天津市二手房过户问题？都需要什么材料？（如：复印件）各几份？费用



公产房是指房管站管理的房屋，而非企业产。如果你的房屋属于公产，那么你需要前往津房置换办理过户手续，在任意一家津房连锁店均可进行。在办理过户时，你需要支付一定的费用，具体计算方式为：评估价格乘以2％加上计租面积乘以1.3再乘以6元/平米，最后再加上50元。因此，过户费用大致为房款乘以2％加上30（根据房本上的计租面积）乘以1.3再乘以6再加上50元。

值得注意的是，津房过户现在实施挂牌制度。如果津房的评估价格高于你的成交价格，可能会触发津房的强制收购机制，即津房会购买你的房屋。这种情况下，你的买方需要加价，直到价格高于津房的价格。此外，其他人也可能参与摘牌，出价高者将获得你的房屋。虽然这对原房主没有直接坏处，但应提醒买方注意挂牌情况，并考虑自己的购买意愿和预算。

如果你的房屋存在拆改情况，那么在办理过户前，你需要先到房子所在的房管站办理拆改手续。通常，房管员会要求你支付拆改费用，费用大约在1000元左右，但具体金额可能会根据你的协商而有所调整。