房屋平面图通常包括小区总平面图、各幢平面图和房型分室平面布置详图等部分。在解读平面图时，可以从以下几个方面入手：首先，了解朝向。在小区平面图中，建筑物的主要朝向通常会被标注。若平面图上没有标注方向（如南北向），购房者可向现场销售人员询问。一旦明确了朝向，再结合本地区的地理特点和个人偏好来选择、确定。一般来说，坐北朝南的房间冬暖夏凉，方位最佳；而东、西向房屋的日照分布则不够均匀，东向房屋上午明亮而下午日照较差，西向则相反，并且夏天西晒时间较长，使用空调也较耗电；北向房屋则相对较阴冷。
其次，关注景观。通过小区平面图，可以了解小区内建筑组团方式及效果、交通组织情况、绿化布置、各幢建筑物前后左右的景观布置等。购房者需要考虑的是，所选房屋是否能够看到远处或小区内的优美景观，视野有无遮挡，周围是否会有产生噪音的交通干道，以及是否有配电站、煤气调压室、垃圾房等可能影响景观和环境的构筑物。此外，开发商对于这些问题已采取的技术措施也应有所了解。
第三，关注建筑物间距。建筑物间距是影响房屋通风和采光的关键因素，各地对此都有明确规定。对于已取得预售许可证的楼盘，建筑物间距通常符合相关规定。有些开发商会在楼书中将大间距作为卖点，购房者可以要求销售人员以书面形式确认建筑间距。
第四，考虑采光及通风。良好的采光和通风对居住环境至关重要，购房者应注意房间的设计是否合理，窗户的布置是否能确保充足的自然光线和良好的空气流通。
最后，审视空间布局的合理性。分室平面布置详图可以详细分析室内空间布局的合理性。室内布局应能完整区分公共区（如客厅、餐厅）与私密区（卧房），各功能空间的搭配要合理，面积要得当，占总建筑面积的比例要合适，室内交通组织应经济而合理。
