融资租赁中的资产所有权通常归属于出租方，但使用权则由承租方享有。这种安排确保了承租方可以在租赁期间有效利用资产，而出租方则通过租金回收成本并获得利润。例如，假设一台价值100万元的机器被租赁5年，每年租金为30万元，承租方在租赁期内支付了150万元，远超过机器的原始价值，这表明承租方在实际操作中掌控了机器。
从会计角度来看，这种租赁关系被定义为“实质重于形式”，意味着承租方应当将该资产视为自身的资产进行会计处理。因此，尽管法律上所有权未转移，但在财务报表中，这台机器应当被视为承租方企业的一部分。
租赁期满时，资产的所有权通常会从出租方转移到承租方。这意味着承租方不仅在租赁期间享有资产的使用权，而且在租赁结束后，他们将正式拥有该资产。这种安排为承租方提供了长期使用的确定性，同时也为出租方提供了稳定的现金流。
值得注意的是，这种所有权转移的安排必须依据双方签订的租赁协议，并遵循相关法律法规。在一些情况下，承租方可能需要支付额外的款项，以确保在租赁期满时顺利获得资产的所有权。
此外，租赁期满时的资产状态也是一个重要的考虑因素。如果资产在租赁期内得到了良好的维护和使用，其价值可能会有所提升。承租方在考虑租赁期满时的处置策略时，应当充分评估资产的当前状况及其市场价值。
总结来说，融资租赁中的资产在租赁期内由承租方实际掌控和使用，租赁期满时所有权通常会转移到承租方。这种安排确保了资产的有效利用，并为承租方和出租方双方提供了明确的经济利益。
