北京市房价的下跌主要是受到调控政策的影响。通常情况下，调控政策引起的房价下行周期大约持续9到12个月。具体的市场低谷时期，需要等到明年的春节之后才能确定。为了更直观地展示这一变化趋势，这里附上了一些图表，分别展示了从2011年至2017年间，北京市不同区域房价的变化情况。
在2011年到2013年期间，北京市的房价呈现稳步上升的趋势，这期间调控政策尚未达到顶峰。但从2014年开始，随着一系列严格调控措施的实施，房价开始出现波动，尤其是2016年达到了顶峰后，开始出现下滑。2017年的数据表明，北京市部分区域的房价已经回落到了2014年的水平，显示出调控政策对市场的影响。
具体来看，朝阳区作为北京市的核心区域，其房价在2014年达到了历史高位，随后逐步下降。到了2017年，房价水平已经回到了调控前的水平。而在丰台区，房价则经历了更为明显的波动，从2014年的高位开始回落，到2017年已经低于2011年的水平。
调控政策的效果不仅体现在房价的波动上，还反映在成交量的变化上。2016年是成交量的高峰期，但随着调控的加强，2017年的成交量明显减少。这种变化趋势表明，调控政策在抑制投机性购房需求、稳定市场预期方面发挥了积极作用。
综上所述，北京市房价的下跌主要是由于调控政策的直接影响。随着时间的推移，市场的反应逐步显现，不同区域的房价波动也反映出调控政策的差异化效果。这一过程提醒我们，房地产市场的健康发展需要政府的有效调控。
