商品房退房时，若购房合同已明确规定违约金或赔偿金额，则依照合同约定处理。
如未作约定，则依据法律规定赔付。
赔偿额度需根据退房缘由而定，法律明确了买方可解除合同并索赔之情形，据此依法申请赔偿即可。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
