物业费的收取方式主要包含四大步骤：
制定收费标准、按建筑面积计费、分担公用设施维护费用以及考虑多种浮动因素。
首先，物业费的标准需根据多个因素，如小区管理费、员工薪酬、设备维保等，经业主大会批准后实施。
其次，按照建筑面积计算物业费，即物业费单价乘以房屋面积，以某小区物业费单价1.5元/平方米·月，建筑面积100平方米的房子为例，其每月物业费为150元。
再者，公用设施维护费用需按建筑面积或住户数分散承担。
最后，浮动因素则包括物业服务级别、地域条件、居住环境和设备等，对物业费产生影响。
此外，物业费的收取通常自购房者实际收房次月起算，若业主在开发商交房前仅需支付生活垃圾清运费等额外费用。
对于空置或未入住的房屋，部分小区可能提供物业费减免政策，但具体减免额度需参照小区规定与物业服务合同。
总的来说，物业费的收取需严格遵守相关法律法规，具体费用需结合小区实际情况和物业服务合同确定。
