对于未签订正规合约的首种情况，依据常规，房产交易需要以书面形式确定。
然而，即便仅有单方完全履行了多数关键义务，法律立场亦认定这足以证明合同关系的确立。
若欲取消交易，必须先解除既定的合同，或援引无效、可撤销等法律条款作为合法理由进行解释和论证。
关于第二种情况，如已签署正式合同，仍可用友好协议解除、事先商量明晰合同解除事项以及遵循相关法规规定宣布解除等方式处理。
法律依据：
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
