仅有买卖合同的房产可进行公证，且经过公证后方可产生法律效力。
反之则无效。
并非需公证才能生效的法律行为，在公证之后，虽证据力度得到提升，却不代表公证赋予其法律效力。
房屋买卖合同便属于此类情况。
故，无论公证与否，不影响房产买卖合同本身的法律效应，只是经过公正的合同，能够提供更为有力的证据证明力。
根据我国法律规定，以下条件满足者，民事法律行为方为有效：
（一）行为人须具相应的民事行为能力；
（二）表达意愿应真实；
（三）不得触犯法律、行政法规的强制性规定，亦不得背离公共秩序和善良道德习俗。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
