关于房屋交易违约引发的退房问题，首先需参照买卖合同中的相关规定进行处理；
若无明文规定，可通过法律诉讼解决争议。
在违约金方面，如金额高于总合同额的30%，则可视作偏高，可以通过诉讼请求予以降低或部分减免。
对于责任方均有过错的情况，应按其过失程度承担相应责任。
若约定的违约金不足以弥补实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人请求予以调整；
反之，若违约金过高，也可依据当事人请求适当下调。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
