地役权，作为一项独立的财产权，本质上归属于用益物权领域。
依合同规定，地役权人有权使用他人不动产以提升自身不动产价值。
其不可分割性体现在，地役权的产生、消亡或享有均须完整，无法切割成部分或仅保留一部分。
制度设计旨在确保地役权的设立宗旨得以贯彻，即需役地可充分利用供役地的全部资源。
通常情况下，设立地役权的登记程序包括：
双方当事人共同向房屋登记机关提出申请，提供相关资料，经审查合格后，登记机关予以抵押登记，并在房产证上注明。
地役权设立后，各方权利与义务如下：
1. 地役权人权益：
（1）使用供役地的权利；
（2）实施附属行为的权利；
（3）建设附属设施的权利。
2. 地役权人责任：
（1）合理使用供役地的责任；
（2）支付费用的责任；
（3）维护工作物或设施正常状态及容忍供役地权利人使用的责任。
