买市区的老破小，等拆迁的话你觉得有可行性吗？



1. 投资市区的老破小并寄希望于拆迁来实现盈利，这种策略存在较高风险。城中村的存续往往受到多种复杂因素的影响，其合理性使得拆迁工作变得困难。即便有些城中村有拆迁计划，也可能因为、补偿协商等问题而导致拆迁进程受阻。因此，购买这些区域的老破小，企图通过拆迁获得利益，是一个不确定性较大的选择。
2. 在成本效益的考量上，城中村的房价并不总是比郊区更具优势。实际上，相同的资金投入可能在郊区购买到更为宽敞、居住条件更佳、配套设施更完善的住宅。城中村可能在物业管理、水电供应等方面存在不足，且房屋面积较小、单价较高，安全隐患也无法忽视。这些因素都使得城中村的投资价值不如郊区。
3. 当前，我国正积极推进农村和郊区的发展，尤其是郊区，其发展潜力巨大，兼具城市便利和农村的发展空间。许多城市也在大力开发新城区和高科技园区，这些新兴区域的发展往往会对老城区形成一定的制约，包括城中村在内的老城区的发展可能会受到。考虑到资源和精力的分配，新区域的建设可能更受重视，老城区的改造可能不会优先考虑。因此，除非有迫切的生活需求，否则投资市区的老破小并不是一个理想的选择。