在这种情况下，虽然购房合同已经签订，但房屋的所有权并未发生变更。这意味着，尽管买家已经与卖家签订了合法有效的购房协议，但卖家的房产证上仍显示为卖家的名字。
如果买家希望完成房屋的所有权转移，必须获得卖家近亲属（即继承人）的同意。这是因为，在卖家去世后，其名下的财产将按照继承法的规定进行分配，这些近亲属将成为卖家遗产的合法继承人。
若继承人不同意进行过户手续，买家将面临一定的法律挑战。此时，买家可以通过法律途径解决这一问题。首先，买家可以向法院提起诉讼，要求确认购房合同的法律效力。一旦法院判决合同有效，买家便能够进一步推动过户手续的办理。在此过程中，买家需要提供充分的证据证明自己与卖家之间的购房协议及其合法性。
此外，买家还需要注意一些细节问题。例如，在提交相关文件之前，必须确保所有文件的真实性和合法性。如果买家无法提供足够的证据，可能会导致过户手续无法顺利完成。因此，在整个过程中，买家应当保持耐心并遵循法律程序，以确保自己的权益得到保障。
值得注意的是，即便在法院判决购房合同有效的情况下，买家也必须与继承人协商，争取他们的同意。这是因为，继承人有权决定是否继续执行原有的购房合同。只有在继承人同意的情况下，过户手续才能正式完成。
因此，买家在处理此类问题时，应当采取积极主动的态度，并寻求专业法律人士的帮助，以确保自己的权益不受损害。
