回迁房的交易情况较为复杂。如果回迁房拥有100%产权，那么按照相关法律规定，可以自由买卖，双方签订的购房协议具有法律效力。但是，若回迁房的产权未达到100%，通常不允许随意买卖，必须保障集体利益不受损害。在这种情况下，如果买卖双方依然签订了购房协议，协议的法律效力可能会受到质疑。
具体来说，回迁房是指因城市规划、土地开发等原因，居民需要搬迁安置而获得的房屋。这类房屋通常由政府或相关单位提供，产权归属可能较为复杂，特别是涉及集体土地上的房屋。因此，在这类房屋的交易中，产权清晰度和合法性成为关键因素。如果房产证上明确标注100%产权，那么交易相对顺畅，合同也具有法律保障。反之，如果产权存在争议，或未达到100%，那么交易就可能受到限制。
值得注意的是，即便房产证上注明了100%产权，买卖双方在签订协议时，仍需仔细审查房屋的具体情况，包括但不限于土地性质、历史背景等。此外，还需了解当地相关政策法规，确保交易合法合规。一旦发现潜在风险，建议咨询专业律师，获取法律意见，以避免不必要的纠纷。
在进行回迁房交易时，买卖双方应确保充分了解房屋的产权状态，避免因产权问题导致合同无效。在签订协议前，最好由专业机构进行详细审查，确保所有细节都符合法律规定。同时，双方还需关注当地房地产市场的动态，以便做出更为明智的决策。
尽管回迁房的买卖存在一定的法律风险，但在妥善处理并遵循相关法律程序的前提下，买卖双方签订的购房协议依然具有法律效力。然而，若未充分了解产权状况或未严格遵守法律规定，协议的法律效力可能会受到影响。
