公司名义买房三个坑



公司名义购房存在三大陷阱：
1. 初始投入成本高昂：
个人购房通常可以首付一部分，甚至达到房价的20%，而公司购房则需要全款支付，没有贷款的选择。此外，如果购买二手房产，公司购房不享受契税优惠，必须支付房价的3%作为契税。相比之下，个人购买首套二手房的契税只需支付房价的1%。
2. 房产持有成本显著：
公司名下的房产每年都需要缴纳房产税，税额计算方式为房产原值的70%乘以1.2%。例如，一套价值1000万的房产，每年的房产税为8.4万元。这意味着房产持有成本对于公司来说是一个不小的负担。
3. 卖出时交易税费高企：
当公司房产交易或过户给个人时，不享有任何税费优惠，必须支付增值税及附加税、土地增值税、印花税，以及企业所得税。增值税及附加税按不含税收入与不含税购置原价的差额的5.6%征收；土地增值税按转让收入与扣除项目金额的差额的四级超率累进征收，或者由税务机关按成交价格的5%核定征收；印花税按成交价格的0.05%征收；企业所得税一般按转让所得的25%征收。以一套买入价500万、卖出价1000万的房产为例，总税费高达203.5万元。详情