按揭房产主要分为两种情况：
1. 双方出资支付首付并共同承担贷款责任，不论婚前或婚后，均被视为共有财产。
离婚时，可通过双方协商解决，若无法达成共识，则需诉诸法院裁决。
2. 一方在婚前支付首付款，婚后共同偿还贷款。
即一方在婚前以个人名义购买并登记在其名下，婚后共同偿还贷款的房屋。
根据法律规定，该房屋被视为一方的婚前财产，但婚后共同还款及房屋增值部分则属于共同财产。
因此，产权登记方应对另一方进行适当补偿。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
