需视实际情况而定，据国内法律及实际操作经验，可退还房子的前提多为条款设定和法律规定两种。
其中，条款设定即购房者与房地产商在购房协议中就解约条件达成共识。
若开发方延误交房期限过长，业主即可要求退房。
首先，商品房交易时须签订购房合同，退房亦是合同解除的一种。
当某种情形触发开发商与购房者间的合约解除条款，则购房者可依循条款要求解约；
若条款未规定此情况，但符合下列任一条件，购房者同样拥有退房权：
1. 房屋售卖合同无效，购房者享有退房权力；
2. 开发企业违约，购房者有权解约并追责。
换言之，当因开发商过失使购房者无法购入或逾期收楼或未能满足合同要求时，购房者均有权诉求退房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
