退房申请的具体流程是什么？



（一）起草《退房申请》，明确违约金或计算方式；
（二）若获准退房，与开发商签订《解除协议》，包括何时前往房产局办理退房、何时退还购房款及违约责任等事项；
（三）在收到款项前妥善保管收据、合同等原始凭证，以便日后维权举证。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。