商业性质房产贷款吗

商业住宅的房产证是可以用于贷款的。此外，房产抵押贷款对房产本身和借款人都有一系列要求。

首先，房屋产权必须清晰明确，符合国家的上市交易条件，能够进入房地产市场流通，且未设置任何其他抵押。房龄也是一个重要考量因素，从房屋竣工之日起算，房龄与贷款年限之和不得超过规定的年限（如40年）。此外，所抵押的房屋不能位于城市改造拆迁规划区内，并且必须拥有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

对于借款人而言，需要满足以下条件：拥有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保，或以合法有效的房产作抵押担保，或拥有具有代偿能力的第三方保证；必须在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；符合银行规定的其他条件。

只有同时满足上述所有条件，借款人才能成功申请到房产抵押贷款。这些要求确保了贷款的安全性和可靠性，降低了银行的风险。