他项权证与不动产证并非同一概念。
他项权证乃房屋产权登记机构向抵押权人或典权人等特定权利人发放之法定证明文件。
该证书由他项权利人持有并依法行使其权利，受国家法律保护。
而房产证则为购房者在完成交易后获得的房屋合法所有权证明，享有对所购房屋的占有权、使用权、收益权及处分权。
即《房屋所有权证》，它是国家保障房屋所有权的合法凭证。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
