购买二手房完成产权变更递件时，需依据地税部门制定的指导价进行计算。
具体而言，当房屋面积不超过90平米时，契税为总房价的1%；
若房屋面积超出90平米，契税则上涨至1.5%。
而与此同时，增值税的整体税率约为4.76%。
值得注意的是，如该类房产持有超过两年的证明文件且开发商为独家住房，便可享有相应税费优惠政策。
首次购房者只需满足以上条件，即可享受相关优惠；
但对于二次购房者，无论房屋面积大小，契税均须按照相同的1%或2%比例支付。
其余各项费用的计算方法和流程维持不变。
【法律依据】
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税:（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
