在房地产交易中心进行网上合同备案时，如存在五证不全情况，即便购房者已付款并签订预售合同，亦无法进行登记备案。
此时若开发商再次将同套房屋销售他人，则易引发经济纠纷。
因五证缺失，无法确定房屋属性。
部分LOFT、SOHO等类型房屋为商业用地，使用期限较短且水电费昂贵，契税亦相对较高。
无五证开发商往往缺乏建造商品房资质及销售资格，购买此类房屋难以获得保障。
房屋作为不动产，实行实名登记制，无房产证房屋在法律上不被视为拥有产权的房地产，不受法律保护。
一旦开发商出现问题，购房者必将遭受损失。
商品房预售阶段，房屋尚处于建设期，开发商未取得大产证，购房者无法及时办理产权登记与过户手续。
同时，银行住房按揭贷款以交易房产产权作抵押。
