商铺返租出售的法律性质

来源：动视网责编：小OO 时间：2024-12-31 14:48:19

商铺返租出售的法律性质

此种业务模式中，开发商通常会将大型商业综合体或个别物业细分为小型产权店铺，面向公众销售，同时与每名买家签订返租协议。协议明确规定，在一定期限内，所有商铺由开发商集中管理和运营，按照预定的周期向投资人返还相应比例的租金收益。法律依据。《商品房销售管理办法》第十一条。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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导读此种业务模式中，开发商通常会将大型商业综合体或个别物业细分为小型产权店铺，面向公众销售，同时与每名买家签订返租协议。协议明确规定，在一定期限内，所有商铺由开发商集中管理和运营，按照预定的周期向投资人返还相应比例的租金收益。法律依据。《商品房销售管理办法》第十一条。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

针对开发商返租商铺是否违法的问题，业内仍存在争议。
此种业务模式中，开发商通常会将大型商业综合体或个别物业细分为小型产权店铺，面向公众销售，同时与每名买家签订返租协议。
协议明确规定，在一定期限内，所有商铺由开发商集中管理和运营，按照预定的周期向投资人返还相应比例的租金收益。法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

商铺返租出售的法律性质

此种业务模式中，开发商通常会将大型商业综合体或个别物业细分为小型产权店铺，面向公众销售，同时与每名买家签订返租协议。协议明确规定，在一定期限内，所有商铺由开发商集中管理和运营，按照预定的周期向投资人返还相应比例的租金收益。法律依据。《商品房销售管理办法》第十一条。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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