若遇卖者不退定金问题，可采取以下措施维权：
1. 与卖方协商；
2. 请求村（社区）调解委员会介入；
3. 拨打12315投诉举报；
4. 发起民事诉讼。
若买方自因导致无法签订购房合同，定金将按法律规定处理，即若买方主动放弃购买，则无权索回定金；
若卖方违约，需双倍返还定金。
若双方因合同主要条款无法达成共识而未签合同，均不构成违约，卖方需全额返还定金给买方。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
