房屋交付是开发商按约定的日子提供相关资料后，物业会给业主钥匙进行入住。业主通常都希望能尽快入住，但如果开发商交付房屋与约定不一致，应该如何应对呢？
在房屋交付时，业主需要携带身份证、户口簿、结婚证、购房合同、首付款发票及公证书。契税的缴纳方式因城市而异，如果开发商代交，只需带上钱即可；若自行缴纳，则需携带完税证明。此外，还需准备公共维修基金（一般每平方米80元）、第一年的物业费及垃圾费等。
若实际验房时发现交付房屋与约定不符，业主可以依法追究开发商的责任。但具体处理方式需根据不符情况而定。如果构成严重违约，购房者有权解除与开发商的购房合同，并要求赔偿。因此，在签订购房合同时，应明确约定房屋交付的详细标准和违约责任。
房屋交付的时间通常由开发商通知。他们会先给业主寄交房通知书，明确告知验房收房的时间和地点。作为正式通知材料，它必须是书面形式，并且为了确保安全，通常由邮政负责寄送。
这份交房通知书不仅是通知业主收房的重要文件，还具备法律效应。如果业主未按照指定日期和地点前往办理交房事宜，且未及时与开发商联系，超过一定期限后将被视为自动收房。此时，物业费用将从交房日开始计算，一切后果由业主承担。
此外，交房通知书还有一项重要作用是证明作用。它白纸黑字注明的内容在业主与开发商产生费用纠纷时可以作为证据。
