商业房和住宅房之间存在显著的差异，这些差异主要体现在以下几个方面：
首先，在土地性质上，两者有着根本的不同。商业性质的房屋的土地性质是商业用地，其使用年限为40年；而住宅的土地性质则是居住用地，使用年限长达70年。这一差异直接影响了房屋的使用目的和规划。
其次，产权年限也是两者的重要区别之一。商业性质的房屋大多是40年产权，而住宅则绝大多数都是70年产权。这一区别不仅影响了房屋的市场价值，还涉及到土地使用权的续期问题。
此外，生活成本也是两者之间的一个重要差异。商业性质的房屋通常采用的是商水商电，且不带燃气，这导致生活成本相对较高；而住宅则统一采用民水民电，并配备燃气设施，生活成本较低且更为便利。
在房价方面，商业性质的房屋价格往往低于同区域的住宅。具体来说，商业房的价格通常是同区域住宅的70%-80%。这一价格差异使得商业房在投资领域具有一定的吸引力。
最后，居住品质也是两者之间的一个重要区别。商业性质的房屋由于梯户比密集，如2梯12户等，且物业管理相对较难，因此与纯住宅小区相比，居住舒适度较低。
此外，值得注意的是，商业性质的房屋由于土地性质是商业用地，不存在上户口的说法。这意味着，许多希望凭借房屋户口上学的孩子无法以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显，给购房者和租房者带来了额外的考虑因素。
