婚前房产加名的必要性

婚前购买房产并加名具有法律效力。
事先征得配偶同意并获取房产证书后，即可进行此项操作以实现房产共享。
房产共享方式可分为“共同共有”与“按份共有时”，须注意若加名未指明共享比例，则视为您享有房产权的50%。
以下提供详细解释：
1. 房产购买行为发生于婚前，此为个人财产；
婚后共同偿还贷款部分即转为共享财产；
因此，在此前提下为配偶加名，需再次缴纳契税。
2. 作为婚前财产的所有权证书加入配偶姓名，意味着将部分产权转让予配偶，应按照转让登记（馈赠）收取契税、交易费、印花税以及合同印花税、权证印花税及房屋登记费。
3. 若婚前房产在姓名中增加对方，房产即转化为共享财产；
如不幸离婚，对方有权分割房产权益。