买房合同需明确哪些约定



购买房产时，签署购房合同需留意以下几点：
首先，关注开发商是否持有商品房预售许可证；
其次，采用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；
第三，确保合同条款中双方权益与责任的平衡；
第四，明确面积确认及差异处理方法；
第五，注重土地使用支付环节的规范性；
最后，务必审慎阅读交房日期部分的具体规定。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。