房屋承租权是什么

房屋承租权是指出租人通过口头或书面合同的形式，将房屋交付给承租人占有、使用并获取收益，同时承租人需向出租人支付租金的权利。它是日常生活中不动产交易的一种主要形式，涵盖了多种分类，如住宅用房租赁与非住宅用房租赁、公房租赁与私房租赁、定期租赁与不定期租赁，以及国内租赁与涉外租赁。

房屋承租权在法律上享有优先于所有权的保护。这一优先性主要体现在“买卖不破租赁”的原则上，即租赁物所有权发生转移时，租赁关系对受让人仍然有效。根据《合同法》第二百二十九条的规定，租赁期间租赁物所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此外，《城市房屋租赁管理办法》第十一条也明确指出，在租赁期限内，即使房屋出租人转让房屋所有权，受让人也必须继续履行原租赁合同的规定。另一方面，法律还确立了房屋承租人的优先购买权。根据《合同法》第二百三十条的规定，出租人在出卖租赁房屋前，需在合理期限内通知承租人，并给予承租人同等条件下的优先购买权。

这些法律规定确保了房屋承租人的权益得到充分保障，使他们在面对房屋所有权变动时，能够继续享有稳定的租赁关系，并在必要时行使优先购买权，从而维护自己的合法权益。