房价是城市基本面的反映。这意味着，一个城市的基本面，涵盖了经济和人口等关键因素，同时还包括存款、上市公司数量、外资企业数量、气候、旅游、教育、交通资源和政治地位等方面。在历史的中长期视角中，这种关系通常是成立的。全球房价最高的十大城市，其房价背后都是基本面的支撑。不过，这些基本面中，有的是以经济为主导（如纽约、伦敦），有的是以人口为主导（如孟买、莫斯科），还有的是以资金为主导（如摩纳哥、香港）。房价不会无端地高或低，重要的是理解这一规律。记住以下两点：1、在中长期内，房价通常是由基本面支撑的。2、在短期内，房价只反映了基本面的一半。
因此，我们要记住的第二句话是：时间会弥合所有的差异，机会就在弥合前或弥合的过程中。这是我们需要关注的核心。第一步是审视基本面，把握大势。第二步是寻找差异，即找寻房价与基本面之间的不匹配。第三步是判断弥合过程是否已经开始。如果尚未开始，存在风险，因为不知道何时会开始；如果已经开始，还要判断是早期还是晚期，早期可以考虑进入，晚期则需谨慎。
是什么力量在推动这种弥合呢？是人和钱的流动。流动量越大，速度越快，弥合的速度也就越快。在流动过程中，高房价会被拉低，低房价会被提升。
当谈到中国的情况时，有人会提到政策的力量很大。如果实行了五年的价格限制怎么办？我通常会回答：如果实行了十年的价格限制怎么办？要相信规律！相信基本面，因为规律是最安全的，而政策则存在不确定性。如同人类终将面临死亡，年龄增长和衰老是不可避免的规律。尽管有人通过各种方式试图掩盖真实年龄，但生老病死是无可避免的。对于城市而言，人和钱的流动是决定基本面的最重要因素，这是不可抗拒的规律。相信它，因为错失良机比面对短期的假象更为可惜。
以南京、合肥、郑州、西安、海口的房价为例，2017年初之前，这些城市的房价存在显著差异，这与它们的基本面并不相符。随着市场的调整，这些差异已经被弥合，房价也有所反映。流动的人和资金加速了这一过程。2017年，西安和海口的房价差异开始缩小，而合肥和郑州的房价则至今未能填平这一沟壑。
再以厦门为例，2017年其房价接近深圳，尽管深圳的基本面更强。因此，厦门的房价后来出现了约20%的回调，而深圳则需要进一步的调控来抑制房价。类似的例子还有环京地区，可以通过搜索引擎了解更多信息。
