转让抵押房合同效力的影响因素



对于合同中变更房屋所有者的法律效应认定为：
若买方提出出卖方隐瞒了存在抵押的情况，导致严重不合情理、重大误解、欺骗、恐吓或者趁人之危等现象出现时，即可将此合同视为可撤销的合约。
根据合同自由及诚信的基本原则，在抵押权期限内，卖方在未取得抵押权人许可的前提下进行房屋转让，并不妨碍房屋买卖合同的有效性，同样也不会影响到房屋的抵押权。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。