本人有北京工作居住证和女友(外地户籍有房）婚后可以卖旧买新房吗我



根据现行规定，若您持有有效的《北京市工作居住证》，则视同为本市户籍居民。同时，若居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍，该家庭也被视为本市户籍居民家庭。

为了照顾部分改善型需求的家庭，新规根据家庭目前实际拥有的房产进行认定。如果家庭已出售的房产不在其名下，该家庭便可再次购房。因此，只要您持有有效的《北京市工作居住证》，婚后您便属于本市户籍居民家庭。您妻子婚前已有的两套房等同于您家庭拥有两套房。若卖掉一套，则家庭名下只剩一套房，可以再购买一套。

关于换购房屋的认定，如果您卖掉一套房后重新购买，按照二套房的认定标准，您的情况符合第一条：即借款人在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。因此，您应该被认定为“二套房”。

对于具体的购房政策，您可以参考北京市房协副秘书长陈志对京十五条细则的解读，以获取更详细的信息和解答您的疑问。