商品房有哪些特点



商品房是指经相关部门批准，由房地产开发经营公司开发建设的，用于市场出售或出租的房屋。值得注意的是，自建、参建、委托建造且自用的住宅或其他建筑物并不属于商品房的范畴。

商品房的最大特点在于其完整的产权属性，这类房屋能够办理产权证和国土证，开发商有权自主定价。在建筑面积的构成上，商品房由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积共同组成。其中，套内建筑面积部分享有的产权，而分摊的共有建筑面积部分则属于共有产权。

商品房的计价方式多种多样，通常包括按套计价、按套内建筑面积计价以及按建筑面积计价。这些计价方式主要影响商品房销售的总价款。尽管产权登记仍需要按照建筑面积来计算，但商品房的价格受到多种因素的影响，如地段、配套设施等。

购买商品房时，消费者应充分了解房屋的具体信息，包括产权状况、建筑面积以及计价方式等。此外，地理位置和周边配套设施也是决定商品房价值的重要因素。在做出购房决策前，进行充分的市场调研和风险评估是至关重要的。