一房两卖涉及到房产所有权的确定，主要遵循以下原则：
若已完成过户手续者优先取得房屋产权；
若无一方办理过户，则以提交预告登记申请者获益；
若双方均未办理过户或预告登记，实际占有人享有房屋所有权。
【法律依据】
《民法典》第一百四十
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
