商铺土地使用权期限届满后的处理规则如下：
依据现行法规，商铺及服务类土地使用权40年与70年间到期后可自动续约；
土地所有权属国家，个人仅拥有使用权。
此处所称的40年，实为土地使用权期限，并非房产产权。
届时只需按规定缴纳土地出让金，便可重新获得土地使用权。
若土地到期，所有人均有权优先向国家申请续期，如无商铺拆迁计划，则可按现行土地价格缴纳出让金继续使用土地。
若国家有拆迁计划，将无偿收回土地并给予地上物补偿。
此外，商铺所有权永久归购买者所有。
相关法律条款：
《城市房地产管理法》第二十一条明确规定，办理土地使用权续期需重新签订转让合同，并依规支付土地使用权出让金。
