商品房订购合同的定金能否退还？



定金能否退还需依情况而定。
若债务人履行债务，定金将转化为价款或予以收回。
若支付定金方未履行债务或未能达到预定标准，致使合同目的无法达成，则无法要求收回定金；
反之，若收取定金方未履行债务或未能达到预定标准，致使合同目的无法达成，则应双倍返还定金。
若非因双方原因导致合同未签，定金亦应退还。
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。