商品房认购定金能否退还需依具体情形而定：
若购房者在诉讼前开发商尚未获得商品房预售许可证，则该认购书无效，定金需予退还；
若买方未按约定时间和地点签署合同，即构成违约，定金不予返还；
若卖方面临相同问题，卖方须以两倍金额退还定金。
在规定期限内双方正式签署合同时，定金可抵充价款或由承诺方收取；
若有一方违约，适用"不得退还"或"双倍返还"原则；
若双方均无过错，仅因预售契约及补充条款未能达成共识致使协议无法签署，卖方需全额退还买方法定。
此外，若在正式签约时，任何一方随意更改已协商确定的事项（例如房价、房号、面积）也会被视作违约行为，买方违约将导致定金不可退还，卖方违约则需两倍退还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
