预购商品房预告登记是指什么



预告登记是一种法律手段，用于保障房屋买卖或其他不动产物权协议的顺利实现。当双方达成协议后，为确保未来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。例如，在商品房预售中，购房者可以对尚未建成的住房进行预告登记，以此制约开发商将已出售的住房再次出售或进行抵押。

根据《物权法》第20条，当事人在签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后，为保障未来物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。一旦预告登记完成，未经预告登记权利人的同意，任何处分该不动产的行为都将无效。此外，如果债权消灭或在能够进行不动产登记之日起三个月内未进行正式登记，预告登记将自动失效。

这一制度设计旨在保护购房者的权益，确保他们在房屋交付前能够享有法律上的保障。通过预告登记，购房者可以确保自己对房屋的所有权，并在必要时通过法律手段维护自己的权益。

总的来说，预告登记是保障不动产物权协议顺利实现的重要工具，它在法律上为未来的物权提供了有效的保障和约束。无论是购房者还是开发商，都应了解和遵守这一法律规定，以确保双方权益的合法性和有效性。