不能办理住房公积金贷款的房屋主要包括购买第三套及以上房屋的职工。住房公积金贷款有具体的规定，超出这些规定将不能办理公积金贷款。首套房方面，使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米以上的贷款首付款比例不低于30%。对于第二套房，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍；若一套房贷未还清，将不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。个别城市还规定，首套房人均面积超过一定标准时，不予发放住房公积金二套贷款。例如，北京市首套房人均面积超过31.31㎡，不予发放住房公积金二套贷款；南京市首套房人均面积超过33㎡时，同样不予发放住房公积金二套贷款。
对于购买第三套及以上住房的职工，公积金贷款将被禁止。银行将停止对购房者发放公积金个人住房贷款，因此想要使用公积金贷款购买第三套房子是不可行的。
在实施住房公积金贷款时，不同地区可能会有细微差异，因此建议购房者在申请贷款前详细了解所在地区的具体规定。
此外，还应注意到，住房公积金贷款额度、还款能力评估、信用记录等因素也会影响贷款的审批结果。
