在购置二手房时，有几个关键点需要特别注意。首先，务必审查卖方的购房合同及房产证，亲自前往当地房管局核实房产证是否存在银行或其他机构的抵押记录，以及是否有被查封的历史。这些信息的存在可能对交易价格或条件产生积极影响。
其次，要查清二手房是否存在租赁情况。如果存在租赁，需明确租赁关系在交易后的归属，避免后续纠纷。这些细节应通过书面协议明确，而非仅依赖口头承诺。
再次，核实卖方信息与房产证的一致性至关重要。在签署购房合同时，务必逐条审阅合同条款，确保自身权益不受侵害。
最后，为防范卖家或买家违约风险，可在合同中设定明确的违约条款，规定违约方需支付一定金额的违约金，以此作为购房的额外保障。
希望以上建议能帮助您在购买二手房时更加明智，确保交易顺利进行。
