当前长沙的写字楼投资回报率普遍大约在5%，但这会因地区差异而有所不同。例如，在一些稀缺的区域，如芙蓉路金融城，回报率可能会更高。据传，泊富国际广场的回报率达到了10%，但具体情况有待核实。值得注意的是，泊富国际广场目前提供现房销售，整个项目规模达30万方，是一个集商业、办公等多种功能于一体的综合体。不久后，华润万家等配套将开业，这意味着前期购买的投资者可能会很快实现收益。
个人认为，选择具有稳定收益前景的写字楼进行投资非常重要。例如，泊富国际广场不仅提供现房销售，而且有部分房源已提前出租，这使得投资者能够实现“现买现租”的理想状态，从而快速获得回报。此外，考虑到配套的完善和市场的潜力，这样的写字楼项目更有投资价值。
当然，投资写字楼时还需要综合考虑多个因素。首先，地理位置至关重要，优越的位置往往能带来更高的租金回报。其次，物业管理和服务的质量也会影响投资者的收益。最后，经济环境和市场需求的变化同样不可忽视，这些因素都可能影响写字楼的投资回报率。
综上所述，选择一个有潜力、收益稳定且管理良好的写字楼进行投资，是实现投资回报最大化的关键。泊富国际广场凭借其完善的配套和现房销售的优势，无疑是一个值得考虑的投资选择。
