当两栋建筑物由不同业主管理时，共用一个消防泵房存在多种潜在风险。首先，消防泵房的联动控制可能面临可靠性挑战，无法确保在紧急情况下设备能正常启动。其次，泵房设备的维修与维护责任归属问题复杂，容易引发争议。再者，设备运行产生的费用分配也可能成为纠纷的源头。此外，一旦误报警导致水泵误启动，可能造成设备损坏或管网破坏，此时的责任界定也十分困难。
相比之下，若多栋建筑归属于同一业主单位，共用同一消防泵房则能显著减少这些问题的发生概率。同一业主单位下，设备的联动控制更加可靠，设备维修和维护责任明确，费用分配也更为合理。即使发生误报警，责任界定也更加清晰。
因此，为确保消防系统的高效运行和减少潜在风险，建议不同业主管理的建筑物尽量避免共用消防泵房。若必须共用，应通过合同明确各方责任，确保设备的正常运行和维护。
同时，建议业主单位加强对消防设施的管理和维护，定期进行设备检查和维护，确保在紧急情况下能够迅速响应。此外，建立完善的应急预案，提高相关人员的应急处置能力，也是保障消防安全的重要措施。
在实际操作中，还需考虑消防泵房的地理位置和使用频率，避免因频繁使用导致设备老化过快，影响设备性能。通过合理规划和科学管理，可以有效降低共用消防泵房带来的风险，保障建筑物的安全。
