商住两用房产，通常拥有50年的产权，其交易税费与普通住宅类似。在二手房买卖中，如果房产持有未满五年，税费计算如下：
个人所得税为成交价的1%。这是买卖双方需缴纳的税款之一。
契税的计算方式为成交价的1.5%，对于面积超过140平米的房产，税率则提高至3%。契税是买方需要承担的费用。
营业税的计算方法为成交价的5.5%，这是针对卖方的税款。
此外，还需注意，不同地区的税率可能会有所差异，具体税费需根据当地政策进行调整。因此，在进行二手房交易时，建议咨询专业的税务顾问，以确保税费计算准确无误。
值得注意的是，二手房交易税的计算方法可能会因政策调整而发生变化，买卖双方应当关注最新的税收政策。
在交易过程中，除了税费，买卖双方还需要考虑其他可能产生的费用，例如中介费、评估费等。因此，在签订合同前，务必详细了解所有相关费用。
总之，商住两用二手房的税费计算相对复杂，建议在交易前做好充分的准备，以避免因税费问题引发的纠纷。
