建筑类型的划分主要依据楼层高度，具体如下：1至3层为低层，4至7层为多层，8至12层为小高层，12层以上则为高层。此外，总高度超过100米的建筑被定义为超高层。值得注意的是，7层以上的建筑必须配备电梯。
低层房屋通常指的是1至3层的建筑，如平房和别墅。这类房屋的建筑结构相对简单，建设周期短，成本较低，居住其中能给人带来亲近自然、安宁舒适的感觉，因此在舒适度和空间尺度上优于高层住宅，受到许多人的青睐。然而，低层房屋占地面积较大，土地利用率低，在土地资源紧张的城市中并不常见。
多层房屋指的是高度在10米至24米之间的建筑，一般为4至7层。这类房屋通常采用砖混结构，部分采用钢筋混凝土结构。多层房屋的房型整齐，通风和采光良好，空间紧凑而不显得闭塞。与高层相比，多层房屋的公摊面积较少，得房率更高，这是许多人偏爱多层房屋的原因。
高层房屋是指高度超过24米的建筑，包括8至12层的小高层、12至24层的高层以及24层以上的超高层。小高层住宅通常采用钢筋混凝土结构，并配备电梯。它们结合了多层房屋的优点，如亲切安宁、房型佳、得房率高，以及高层结构的优点，如耐用年限长、景观系数高和污染程度低，因此受到购房者的欢迎。同时，小高层提高了土地利用率，降低了土地成本，受到开发商的青睐。
近年来，中心城区的小高层如雨后春笋般涌现，越来越受到青睐。而高层住宅（指12层以上、24层以下的建筑）在房型设计上存在难度，要实现每套住宅室内全明、采光通风良好具有一定挑战。在城市中心区，高层住宅的优势在于视野开阔、景观系数高、尘土和噪音污染较少，建筑结构强度高，整体性好。然而，高层住宅也存在缺点，如结构工艺复杂、材料性能要求高、自重较大、对基础要求高、施工难度大、建筑成本高、公用部位面积大、得房率低等问题。若电梯质量不佳或物业管理不善，更会引发居民担忧。
