分户产权证和不动产证不是一样的。分户产权证是指对房屋建筑中某一部分拥有所有权的证明文件，主要记录了该部分的权利信息。而不动产证则是对土地以及附着在土地上的建筑物、构筑物等不动产拥有所有权的法律凭证，它涵盖了土地和地上建筑物作为一个整体的权利信息。
两者在内容和用途上存在差异。分户产权证侧重于房屋单元的性，适用于公寓、住宅小区等建筑中的单个住宅单元。而不动产证则更加全面，它不仅包括房屋，还包括土地，适用于房屋、别墅等产权的房地产。
在法律效力上，两者都是有效的法律文件，但不动产证的范围更广，它能够证明土地及土地上建筑物的所有权，而分户产权证则专门针对建筑内的某个部分。
在实际操作中，分户产权证通常用于房屋买卖、继承、赠与等涉及单一住宅单元的民事活动中，而不动产证则适用于涉及整个房地产的交易、抵押等活动。
因此，尽管两者都与房地产权利相关，但它们在性质、内容和使用场合上都有所不同。
