2018年房地产估价师《案例分析》知识点：房地产估价报告写作
一、房地产估价报告的构成要素
根据《房地产估价规范》，一份完整的估价报告应包括以下八项内容：
1. 封面
2. 目录
3. 致委托人函
4. 注册房地产估价师声明
5. 估价的假设和限制条件
6. 估价结果报告
7. 估价技术报告
8. 附件
二、房地产估价报告的写作
(一) 封面的写作(7项)
房地产估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期及估价报告编号。
1. 估价报告名称
2. 估价项目名称
3. 估价委托人
4. 估价机构
5. 注册房地产估价师
6. 估价作业日期
7. 估价报告编号
【例1-1】某房地产估价报告封面写作实例
房地产估价报告
估价项目名称：广州市越秀区东风路××花园××阁第15层A、B共二套住宅房地产价值评估
委托人：广州市×××贸易公司
估价机构：广东××房地产评估有限公司
注册房地产估价师：×××(注册号××)、×××(注册号××)、×××(注册号××)
估价作业日期：2006年7月11日至2006年8月4日
估价报告编号：粤评房(1)字第×××××××号
(二) 目录
房地产估价报告目录部分的编写需要注意与后面的报告内容相匹配，特别是所对应的估价报告的页码要求准确无误。
(三) 致委托人函
在致委托人函中，受函方要写明估价委托人的全称。致函正文主要说明估价对象、估价目的、估价时点、价值类型和估价结果。致函方即本次评估的房地产估价机构，要署机构的全称(要求盖章)。致函日期一般为报告的出具日期，即估价作业日期的截止年月日。
致委托人函应包括以下内容：
1. 致委托人函(标题)
2. 致函对象：(为委托人的全称)
3. 致函正文：(说明估价对象、估价目的、估价时点、价值类型和估价结果)
4. 致函落款：(为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签字、盖章)
5. 致函日期：(为致函的年月日)
