1. 在进行房地产评估时，通常会将土地和建筑物分开评估，这种方法称为房地分估。在分估的情况下，土地价值和建筑物价值是单独计算的。
2. 当我们谈论商业用房的评估时，通常会采用收益法。这种方法会考虑房产的预期收益来估算其价值。因此，商业用房的评估价值会包含土地的使用权价值，因为土地是商业用房不可或缺的一部分。
3. 在进行抵押评估时，银行会考虑整个房地产的价值，包括土地和建筑物。这是因为房屋建筑物和土地使用权是不可分割的，它们共同构成了房地产的整体价值。
4. 收益法通常用于评估收益性较强的房地产，如门面、商铺等。这类房产的价值很大程度上取决于土地的位置、繁华程度以及建筑物的用途和状况。
5. 总之，商业用房的评估价值中确实包含土地价值。这是因为土地是商业用房的基础，其价值对整个房产的评估至关重要。在采用收益法进行评估时，会综合考虑土地和建筑物的价值，以得出合理的房产评估价值。
