关于房产价值的评估，无疑是许多人关心的话题。房产的价值评估，唯有通过专业的评估流程才能得出结论。对于如何进行房产评估以及房产评估采用的方法，许多人还存在疑问。实际上，房产评估是一项至关重要的工作，应当选择一家合格的评估机构来完成。
**如何进行房产评估**
如果您寻求专业的房地产估价服务，通常评估流程会包括以下九个步骤：
1. 接受估价委托
2. 明确估价基本事项
3. 拟定估价作业方案
4. 搜集估价所需资料
5. 实地查勘估价对象
6. 选定估价方法进行计算
7. 确定估价结果
8. 撰写估价报告
9. 估价资料归档
**房产评估的方法有哪些**
1. 粗略评估
在二手房交易中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层和配套设施等因素都会影响房屋价格。购房者或卖方可以根据房屋的几个方面与市场上类似实例进行比较，从而对房屋进行初步评估，避免价格预估过高或过低导致交易困难。
2. 详算房价
楼龄每年折旧2%，房屋结构功能降低10%，楼层顶楼降低3%，次顶层降低2%，中间层增加3%，多层分别降低2%、0、2%、1%、顶层降低2%，高层分别降低3%、2%、1%、0、增加1%，朝向东不变，南增加2%，西降低1%，北降低2%，东南、西南、东北、西北依次降低，无南向窗户降低5%，区域有重点中小学增加15%，无小区配套降低5%，例如，有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的差距，无物业管理降低5%。
3. 成本法
成本积算法是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理利润，从而得出房地产土地使用权价值的方法。
4. 市场比较法
选取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产条件相比较，对各个因素进行量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。
5. 剩余法
当已知房地产总价或可以计算出时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此计算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除后即可得出房产价值或土地使用权价值。
6. 收益法
不同地区、用途、类型的房地产收益率不同，根据待估房地产的收益来计算其价值的方法，即收益还原法。
通过以上解析，关于如何进行房产评估和房产评估的方法，应该有了清晰的认识。房产评估的关键在于选择合格的评估机构，并根据当地实际情况选择合适的评估方法。
