- 房地产权益状况描述
对房地产权益状况的描述通常涉及土地权益状况和建筑物权益状况两个主要方面，以下分别就这两部分进行说明。
（一）土地权益状况描述
土地权益状况的描述应包括以下内容：
（1）土地所有权：指明土地为国家所有还是集体所有，并在集体土地所有权方面，明确由哪个集体经济组织（如村民委员会、村民小组或乡镇集体经济组织）代表集体行使所有权。
（2）土地使用权：
①指明土地使用权的性质，如为建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权，并注明权利归属。
②说明土地使用权的归属形式，是单独所有还是共有，并在共有情况下说明共有人的类型（按份共有或共同共有）及其各自享有的份额。
（3）土地使用管制：阐述土地的用途性质（如农用地、建设用地或未利用地），对于房地产开发用地，应详细列出城市规划设计条件，包括但不限于：用途或规划用地性质、容积率或建筑控制规模、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑退缩红线距离、建筑间距、交通出入口方位、停车泊位、建筑体量、体型、色彩、地面标高以及其他要求，如环境保护、消防安全、文物保护、卫生防疫等相关法律法规的规定。
（4）目前使用情况：
①描述土地利用现状，如土地上是否有建筑物、林木等定着物。
②说明土地是否出租或被占用，并对于出租情况提供承租人信息、租赁期限和租金水平等。
（5）其他权利设立情况：指明是否设有抵押权、地役权等他项权利。
（6）其他特殊情况：包括是否符合转让条件、是否受限不得抵押或出资、是否有建设工程价款拖欠、是否列入征收、征用范围、是否被查封或限制、土地取得手续是否齐全、土地所有权或使用权是否明确或有争议、是否为临时用地及其批准期限是否已超等情形。同时，还需注明是否为违法占地。
