楼顶屋面作为建筑物区分所有权的共有部分，任何个人，无论是房地产开发商还是业主，都不拥有其专有权。这意味着，楼顶屋面实质上属于全体业主共同所有。
具体来说，楼顶屋面的使用权和维护责任应当由全体业主共同承担。业主们可以通过业主大会或业主委员会来决定如何利用楼顶屋面，例如设置公共休闲区域，或是进行绿化美化，以提升居住环境。任何一方单独将楼顶屋面售予其他个人或购房者的行为，都是不符合法律规定的。
需要注意的是，尽管楼顶屋面属于全体业主共有，但这并不意味着业主可以随意使用楼顶屋面。在利用楼顶屋面时，需要遵循相关法律法规及小区管理规约，确保不侵犯他人的合法权益。
另外，对于顶层楼房的业主来说，他们虽然不能单独拥有楼顶屋面，但也享有与其他业主相同的权利。如果顶层业主需要在楼顶进行必要的维护工作，如防水处理等，其他业主应当给予必要的配合和支持。
总之，楼顶屋面属于全体业主共同所有，任何个人或单位未经全体业主同意，不得擅自将楼顶屋面售予他人。对于顶层楼房的业主而言，应当尊重这一共有权原则，与全体业主共同维护好楼顶屋面。
