售楼广告与实际不符，是否可退房？



1、可以申请解除合同，广告中的不实宣传误导房购买方，致使其对于房屋及其附属设施产生重大误解，从而引发违约行为时，即可退货。
2、若广告内容严重失实，如虚构房屋及相关设施情况、夸大质量、环境、价格等重要信息，或者承诺无法实现，同样可以行使退货权利。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。